• 居者优其屋,联发开启“房地产+”模式
  • 发布时间:2015-07-10 来源:
  • “转型升级”如今是房地产圈里的高频词汇,如何告别仅靠拿地、建房获得资产增值的“野蛮生长”模式,是每个房地产企业都在思考的问题。对于诞生于1983年的老牌房企联发集团来说,探索一条转型升级的新路子并不是近几年才开始的动作。

      联发早已意识到,未来房企的生存空间在于,谁能提供给业主更多服务,谁就能走得更为长远。房企角色,也将从提供房子延伸到提供各种生活需求,而这就是“房地产+”模式。联发立足于地产开发的主业,积极拓展相关行业领域。现如今,联发的“触角”已经伸到了智慧社区、文创产业、中介电商等多个领域,并做出了一番成绩。

    房地产+智慧社区:以裕发花园为试点,打造智慧“宅”生活
    成立互联网平台公司,打造智慧社区服务生态圈
      俗话说安居乐业,“居”在“业”前,可见居住环境的重要性。而这种“安居”生活,恰是房地产企业应该提供的产品,也是“房地产+”模式的核心内容。不过,“安居”的含义随着时代的变化也在一直丰富。联发集团副总经理李明认为,在如今的移动互联网时代,以更加先进快捷的数据交互、处理、整合技术为后盾,为客户提供真正意义上的“智慧生活”,是“安居”具有的新含义。
      事实上,去年5月,住建部就提出,到2020年智慧社区比例应超过50%。近日住建部发布的《智慧社区建设指南》更是提出,今年全国要启动50多个试点项目。以“创造品质生活”为使命的联发集团,已在打造智慧社区的路途上大步迈进。今年年中,联发集团联手海归人才苏晓翔博士团队,合资成立了厦门丝柏科技有限公司,以厦门为先行先试区,全面开展智慧社区的平台建设。
      试点智慧社区的建设由厦门丝柏科技有限公司一手打造,用高科技手段介入社区生活,最终就是为了“升级”社区服务,提高人们的生活品质,完善大家的居住环境。说白了,就是让大家的“宅生活”过得更加自在。
    裕发花园试点,7月基本成型
      位于仙岳路上的裕发花园,就是联发打造的首个智慧社区试点。全部相关设施设备在这个月就能基本到位,智慧社区便可基本成型。智慧社区长啥样?若单从外表来看,和普通社区还真没什么区别。一样的住宅楼,一样的小区绿化,唯独在某几个楼栋的过道外,多了个椭圆形的装置,这个装置就是智慧社区的秘密“武器”之一——“无线wifi”。
      只要拥有账户、密码,无论你走在裕发花园公共区域的任何一处,都能找到wifi覆盖点。不过要想免费使用wifi,你得先注册社区平台——联客通。厦门丝柏科技有限公司总经理苏晓翔告诉记者,“联客通”掌上社区服务平台正是智慧社区的核心所在。基于“联客通”APP,结合“家+”社区服务点,配合社区智能化硬件升级,全方位创造社区服务新价值。

      粗心大意忘带钥匙,手机刷一下,大门应声而开。想关窗帘又懒得起身,动动手指操作手机,窗帘自动关闭。宝宝进出社区大门,妈妈的手机上立马收到信息提醒。半夜看球赛需要饮料,动动手指,分分钟就送货上门。想给高考的儿子加强营养,一键下单,来自绿色基地直采的土鸡土鸭土特产品,便由“家+”社区服务点直接配送到家——“联客通”就是搭建这种生活服务的平台。基于移动互联网环境,“联客通”将围绕智慧家居、智慧社区、智慧医疗、社区服务、社区生活、社区电商、社区旅游、社区教育、社区金融、智能周边等10个版块进行规划开发,逐步铺开所有功能。无论是成立互联网平台公司,还是打造智慧社区,联发正在尝试的新路子就是为了能更好服务小区业主的吃喝住行娱,提供更多更优质的增值服务。

    房地产+文创产业:以华美空间为核心,构建文创产业发展体系
      文创产业,无论从名称,还是实际内容,都是一个似乎和房地产行业联系不到一起的领域,联发却偏偏在“房地产+文创产业”的道路上,一步一个脚印地踏实迈进。湖里大道上,各式通用厂房林立两侧。这些曾立下汗马功劳的老厂房,在整座城市开始面临转型升级的必经之路时,也期待着华丽的转变。
      城市划定功能分区,不少岛内工业园区的客户搬迁至岛外。岛内的老厂房该怎么办,是促使联发探索工业用地转型升级的推动力。恰逢政府鼓励扶持文创产业发展,湖里区政府也提供退二进三的发展战略,将工业区转变为文创园就成了联发最好的选择。
      2013年,联发集团3号、4号厂房率先改造成立了海峡建筑设计文创园。园区别出心裁地规划了很多项目,为成名设计师服务的同时,也为初出茅庐的设计毕业生们提供发展的机会。联发构建文创产业发展体系的脚步,并没有停在海峡建筑设计文创园。在湖里区65万平方米的文创带中,联发持有的物业大概占了三分之一。为了走好“房地产+文创产业”的路子,联发筹建了自己的持有物业运营团队和文创园项目运营管理公司,全面负责园区建设、招商、综合服务等工作。
      今年10月,在新中国首个中外合资卷烟企业华美卷烟厂旧址上,重新改造的联发华美空间文创园将正式开园。园区坐落于厦门市湖里区华昌路132号,建筑面积5.5万平方米。这个斥资1.28亿、“为区域转型提升而打造示范区”的园区,是联发踏上文创产业新征程的开局力作,也是湖里区规划建设的文创聚集区中体量最大的一个。项目以时尚文化为核心,构筑厦门首个时尚传播LOFT群落,通过时尚秀场、创意设计办公空间、艺术创作与交流空间、时尚商业街区,塑造以时尚传播、生活体验与创意办公为主,展览发布和公共休闲为辅,功能完备、舒适自然的文创园区。旧厂房特有的宏大空间、工业建筑的钢架结构等特点和现代艺术被巧妙结合起来,艺术装置和文化雕塑用来造景,同时实现功能区域的自然分割,整个园区随处可见艺术和时尚的影子。

      在联发的“房地产+文创产业”蓝图中,一个好的文创产业园不会停留在改造上,也不会仅仅提供管委会的服务功能,而是要实现社会与经济效益双丰收。以园作为为文创产业的公共服务与交流平台,扶持和培育一批文创企业,吸引闽台文化创意产业人才、技术资源,重点培育若干特色突出、专业性强的品牌先导项目,初步形成集聚效应。

    房地产+电商:以莆田电商未来城为新起点,拓展电商产业链
    联发挑战电商领域,首站选择莆田
      出门嘀嘀打车,外卖淘点点,看电影糯米团购……电子商务已经渗透了我们日常生活的方方面面。在这个大背景下,房地产行业想搭上电商这艘“大船”,自然不算是奇怪之举。
      联发尝试电商领域,早在联发电子广场项目已经小试身手,在管理和运营这个以海西生产资料和电子产品及零配件为主的特色专业电子市场中,联发发现电商与市场,展示与交易结合的模式,更能满足新经济状态下客户的需要,因此对市场业态做了调整,一二层为实体展示店,集展示、现场交易、洽谈等功能为一体,三四层为办公与电商业务开展的新平台。这个“触电”新尝试,让商户从电商模式中获得新的业务契机和增长。如果说联发电子广场的业态调整是联发初尝电商味道,跻身互联网大潮,而莆田电商未来城,在联发的“房地产+电商”模式中,则是真正挑战电商领域的新起点。
      “房地产+电商”的模式,其实就是发展电子商务产业园。所谓电商产业园,就是一个重点依托并持续优化电子商务产业链的专业园区,园区内包括电子商务、信息软件、设计研发等新兴产业企业,同时与传统商务紧密结合,涉及网商、网货,包括品牌、设计、加工、物流、融资、培训等诸多领域,是一种全新的专业市场模式。
      厦门联发(集团)房地产有限公司总经理陈蔚程告诉记者,之所以挑战电商,并将莆田电商未来城作为起点,原因在于联发已经积累了相当多的开发经验,而且莆田当地政府大力支持,决心将电商市场的发展进行转型升级,往品牌化、正规化方向发展。
      陈蔚程表示,莆田电商未来城的总体规划是在立足当地产业特色基础上,会以鞋服贸易、红木贸易等为主打。莆田的红木贸易比较成熟,但在互联网上的贸易才刚起步,若能发展起来,前景比较理想。同时,红木还会延伸出来一些工艺品贸易。此外,莆田当地的金银饰品前景也相当看好。据悉,联发一方面和莆田电商协会合作招商,一方面也积极推动着与阿里巴巴的合作。
      至于项目建成后,通过什么方式吸引大小电商企业入驻,联发已经有了思路。目前,联发正在积极收集全国各大城市已经出台的对电商的支持政策,希望能和莆田当地政府一起推进一些优惠政策出台实施。在具体招商方面,联发会针对电商的特色具体设计产品,比如针对供货商和分销商的特点,提供不同面积的产品和相关政策。同时,联发还会借鉴创新工场的模式,扶持初创阶段的电商企业。
    【名词解释】
      房地产+:“房地产+”其实是“互联网+”蔓延到房地产行业后,引申出来的“变种”概念。“房地产+”的概念,就是要解决更多与房子相关的产业链的融合,实现从“居者有其屋”到“居者优其屋”的有效转化。
      “房地产+”依旧是以房地产开发为中心,以房子为核心,但会囊括进多种和生活配套相关或有所延伸的行业领域,包括地产开发、建筑施工、设计装修、物业管理、中介电商、地产金融、地产投资、地产互联网化等。过去通过高额投资拿地、坐等资产增值的“重资产”模式,正给房地产企业带来沉重的资金和运营压力,朝着“房地产+”模式的转型升级已逐渐成为房企的必然之路。
    【企业名片】
      联发集团有限公司成立于1983年10月,是一家以房地产和物业租赁为核心业务的大型房地产运营商,现注册资本21亿元人民币,总资产240亿元人民币,开发区域已涵盖厦门、桂林、南昌、南宁、重庆、武汉、天津、扬州、鄂州、漳州和莆田。截至目前,公司开发面积近1000万㎡,并拥有土地储备超600万㎡,同时已形成快速滚动发展与自主运营相结合的合理布局,持有物业面积超80万㎡。
      公司现位列中国服务业500强第326位、中国房地产百强企业第52位、中国房地产开发企业品牌价值50强、福建省纳税百强、厦门企业百强,拥有房地产开发一级资质,并荣获全国“守合同重信用”单位、福建省著名商标。在由中国指数研究院、中国房地产top10研究组开展的2015中国物业服务百强企业研究成果发布会上,联发物业连续第6年荣登“中国物业服务百强企业”榜,并晋级至第39强。
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